京7月首周商品住宅量跌价涨下半年呈乐观态

2019-06-08 02:31:00 来源: 云南信息港

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本周新房市场共计成交1593套,与上一周相比新房成交遭腰斩,近期市场成交量呈波浪前进的特点。虽然整体成交量有所下降,但部分区域的表现仍旧可圈可点。例如目前市场上“地主级”供应大户:通州、房山。

北京美联市场研究部高级经理张磊分析,截至上周末(7月7日),全市共新增新建住宅24562套,受“限价上市”等政策因素影响与去年同期相比略有下降,下降幅度约5%。其中通州提供新房7162套,提供新房总量,占新增房源总量的近三成。其次是房山区,提供新房数量4394套,占新增房源总量的17.9%。而两个供应大户所提供的房源数量接近整体供应量的一半。而这两个区域也是非常典型的“刚需输出地”。同时,值得注意的是,房山已经逐渐赶超大兴成为供应大户和成交热点区域。

三季度或迎政策“真空”

国务院办公厅在7月5日公布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》提出,要积极满足居民家庭首套自住购房等信贷需求,认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策。这是对6月19日国务院常务会议的具体落实。

政府态度或者说政策,一直是并将继续决定未来房地产市场的走势。据21世纪不动产分析,到今年年底中央对深层次经济改革和房地产调控全面定调以前,房地产的政策将保持沉默,也就是说,今年三季度是房地产的真空期、平静期。在此背景下,房地产市场的成交量和价格都将是保持稳定。下半年尤其是三季度,房地产市场没有奇迹,既不可能反身下跌,但也缺乏大涨的基础。市场将在政策的真空中平静度过。至于会不会有新的调控,那需要等十八届三中全会和中央经济工作会议之后。

供不应求依然明显

根据近期的金融形势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对下半年的楼市作出分析。胡景晖认为基于当前监管层对未来货币政策态度,下半年宏观经济运行存在下行风险,这终会影响居民的购房需求,但政府再次祭出更严格的房地产调控政策的可能性不大。胡景晖表示,一线城市及部分活跃的二线城市中,楼市整体供不应求的特征明显,多数楼盘待购客户数与待售量超过2:1,下半年该类城市的房价仍将保持上涨趋势;然而,由于全国城镇化进程的预期不定,受到购房需求减少的影响,下半年其他的城市房价存在变数。

晨报 袁显峰

实习 张雪恩

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